房企联合体再次出手。8月8日，北京迎来本月第三场土拍。善林金融注意到，“国瑞+中铁建+碧桂园”联合体以58.08亿元，36%的自持面积，拿下其中一地块。而另一块地也被房企联合体以18.055亿元拿下。
上述两宗地块均位于海淀，为二类居住用地。对于“一、二类居住用地”的区分，善林金融解释，二者均为城市居民住宅用地，只是二类居住用地不能建设3层以下的单元式住宅罢了。
查阅拍卖文件，善林金融发现，两宗地块全部采取“限房价，竞地价”方式出让，商品住房销售价格将被限定，同时设定土地合理的上限价格。当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例。两宗地块均受限价，商品房销售均价不超过5.3万元/平方米，且最高销售单价不得超过5.57万元/平方米。
“限房价”，限定了未来单个项目的销售收入，“竞自持”，则放缓了房企资金运作速度。善林金融表示，上述地块“限房价，竞地价”并非首创。
今年4月14日，北京市住建委发布的《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》中，就提出：自持土地持有年限与土地出让年限一致，为70年，自持商品房“只租不售”。违规的企业将会纳入“黑名单”，取消其参加招拍挂的资格。
进入8月份，北京迎来一轮供地潮。目前，共将出让11宗地块，总建筑用地面积达66.14万平方米。善林金融分析，地产调控期间，房企拿地门槛高企，联合体形式拿下地块也就成了正常的事情。
“房企联合体”运作已屡见不鲜，但善林金融也提醒，多数企业只是项目间的临时合作，真正把联合开发上升到公司战略层面的房企，目前仅仅有融创、万科、绿地等少数几家房企。
（新闻稿 2017-08-09）