双12这天，很多北京民众，并没有将注意力放在电商购物节上，毕竟刚刚过去的“双11”已经大大犒赏了多数人的购物车。“所以，内地首家‘老年社区’亮相京城的消息，倒是让老百姓颇为关心。”善林金融如是说。
善林金融表示，这家老年社区由“养老居室”“公共空间”和“长期照料(医护)床位”三大主体部分构成。
在这家社区里，购买人和居住人资格有着严格的要求，要确保居住者中至少有一位60周岁以上的老年人、小区40%的面积按养老建筑规范建设、购房者享有95%的房屋产权。善林金融发现，北京在内地率先试点共有产权养老服务设施建设，吸引社会优质资本进入养老服务业，满足民众多元化、多样性养老服务需求。
北京首家老年社区，于2016年2月启动建设。彼时，善林金融就注意到，北京支持老年事业投资机构利用北京市朝阳区双桥地区的恭和家园养老设施建设用地，探索共有产权养老服务设施模式。
善林金融表示，该项目以“居室分割定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住”为主要内容，完全按照养老建筑规范建造，用于养老照料、医疗康复、膳食管理的公共空间占项目总面积40%。
老有所居，老有所养，是中国人的固有观念。善林金融表示，养老居室由养老服务企业与符合条件的购买者分别按5%、95%的份额共同持有，入住后老人将缴纳约3000元的服务费，用于享受娱乐、医疗、生活管家等各项养老服务。养老居室可租、可售，但租房、住房人中也必须有60周岁以上老人。
通过共有产权养老服务设施建设试点，善林金融认为，此举缓解了投资方重资产投入的压力，释放了社会资本的流动性，使投资方把精力倾注到提供优质养老服务上。
不仅如此，老人出售原住房，在共有产权养老设施购置养老居室房产，既解除了老年人为子女留下不动产遗产的后顾之忧，又通过房屋销售差价换取了优质养老服务，为老年人提供较为充足的养老服务保障。
哪些人能够购买？
善林金融表示，购买人需是北京户籍或持有北京市居住证或在北京连续缴纳5年社保人员。而居住人需是年满60周岁的老年人，通过养老机构对其进行生活自理能力、居家环境、精神卫生以及社会关系等评估，并交民政部门审核备案后方可居住。
（新闻稿 2017-12-13）